Rzeczy na klatce schodowej. Jakie kary grożą, na kogo są nakładane i kto je ostatecznie płaci?
Mandat dostaje konkretna osoba, ale grzywna za niewykonanie decyzji straży pożarnej obciąża całą wspólnotę. Jak wygląda kontrola, jakie kary grożą i kiedy…
Gwarancja na rośliny we wspólnocie. Kto płaci za uschnięte nasadzenia?
Gwarancja na nasadzenia jest krótka, warunkowa i trudna do wyegzekwowania. Sprawdź, kiedy odpowiada deweloper, kiedy wykonawca, a kiedy koszt wymiany roślin ponosi…
Porządek w wiacie śmietnikowej. Kto myje pojemniki i dlaczego mycie wiaty to obowiązek wspólnoty
Pojemniki myje firma odbierająca odpady, ale samą wiatę — już wspólnota. Jak weryfikować usługę mycia pojemników i dlaczego mycie wiaty raz w…
Podlewanie trawników we wspólnocie. Od licznika ogrodowego po system nawodnienia
Licznik ogrodowy, który zdejmuje opłatę za ścieki, wybór między wężem a systemem automatycznym oraz czujnik deszczu, który naprawdę działa — jak poukładać…
Rachunki za prąd spadły z 50 do 20 tysięcy. Ukryta pozycja na fakturze, o której nikt nie mówi
W jednym budynku rachunki za prąd spadły z niemal 50 000 zł do 20 000 zł, w drugim z 9 000 zł…
Przygotowanie budynku do sezonu grzewczego. Lista kontrolna zarządcy na sierpień i wrzesień
Wniosek o moc zamówioną do 30 września, przegląd węzła, odpowietrzenie instalacji i przeglądy kominiarskie — sześć zadań, które trzeba odhaczyć przed pierwszym…
Dwóch zarządców w jednej wspólnocie. Jak źle przeprowadzona zmiana kończy się w sądzie
Lista podpisów to nie uchwała, a uchwała to jeszcze nie wypowiedzenie. Błędy formalne, które prowadzą do paraliżu wspólnoty i kosztów rzędu 30…
Gdy zarząd wspólnoty widzi swój interes, a nie ogół. Jak rozpoznać problem?
Trzy–cztery osoby decydują za stu właścicieli, dokumenty są „niedostępne”, a na koniec pojawia się żądanie wynagrodzenia. Sygnały ostrzegawcze i prawa właścicieli.
Dlaczego nowe budynki przepłacają za ogrzewanie i jak to zmienić? Przewodnik krok po kroku
Moc zamówiona w nowych budynkach jest niemal zawsze zawyżona. Przewodnik przez pięć faz: od projektu dewelopera po aneks obniżający opłatę stałą za…
Jak realnie obniżyć koszty wspólnoty mieszkaniowej? Audyt umów zamiast cięcia na ślepo
Dlaczego zmiana konserwatora wind na tańszego bywa najdroższą decyzją w historii budynku — i gdzie naprawdę leżą pieniądze do odzyskania.
Kod do domofonu – dlaczego nie warto podawać go kurierom i obcym osobom?
Kod podany kurierowi „tylko ten jeden raz” trafia do notatek w aplikacjach i rozchodzi się po okolicy. Jak wpuszczać dostawców bez utraty…
Dlaczego wspólnoty boją się zmiany zarządcy? 4 mity, którymi się Was straszy
Skomplikowana procedura, chaos w papierach, utracone umowy z dostawcami — obalamy cztery argumenty, którymi dotychczasowy zarządca zniechęca wspólnoty do zmiany.