Baza wiedzy

Baza wiedzy dla wspólnot mieszkaniowych

Konkretne odpowiedzi na pytania, które co tydzień słyszymy w biurze. Bez teorii — z przepisami, wyliczeniami i procedurą krok po kroku.

Najczęściej szukane: moc zamówiona zmiana zarządcy zalanie mieszkania przeglądy roczne wózek na klatce

13 artykułów 30 obsługiwanych wspólnot Lublin i Świdnik

Kto to pisze

Piszę o tym, co widziałem, a nie o tym, co wyczytałem

Łukasz Kalicki

zarządca nieruchomości, właściciel INVE

Doświadczenie
5 lat
Wspólnoty pod opieką
30
Obszar
Lublin i Świdnik

Nazywam się Łukasz Kalicki. Od 2021 roku zarządzam wspólnotami mieszkaniowymi w Lublin i Świdnik — dziś jest ich 30.

Ta baza powstała z prostego powodu: te same pytania wracają co tydzień. Czy wspólnota zapłaci za zalanie. Dlaczego rachunek za prąd wzrósł o połowę. Czy zarząd może nie pokazać umowy. Kiedyś odpowiadałem na nie mailem, jednej osobie naraz. Teraz odpowiadam raz — porządnie, z przepisem i wyliczeniem.

Nie jestem prawnikiem i nie udaję nim. Jestem praktykiem, który prowadzi te sprawy od strony administracji: rozmawia z konserwatorem, pisze do dewelopera, siedzi na zebraniu do dwudziestej trzeciej i tłumaczy właścicielowi, skąd wzięła się podwyżka zaliczki.

Jeśli masz mieszkanie

Znajdziesz tu odpowiedź na pytanie, za co właściwie płacisz, co należy do wspólnoty, a co do Ciebie, i czego możesz wymagać od zarządcy — łącznie z tym, jak sprawdzić, czy Twoja wspólnota nie przepłaca.

Jeśli jesteś w zarządzie

Znajdziesz gotowe procedury: co zrobić po kolei przy zalaniu, przy zmianie zarządcy, przy kontroli, przy sporze z deweloperem. Z podstawą prawną, żeby dało się to wkleić do pisma.

Czego tu nie ma: tekstów kończących się zdaniem „skontaktuj się ze specjalistą”. Jeśli sprawa jest niejednoznaczna albo orzecznictwo się różni, piszę o tym wprost, zamiast udawać, że odpowiedź jest jedna.

01

Rachunek jednej ze wspólnot za energię spadł z ok. 50 000 zł do ok. 20 000 zł rocznie po montażu kompensacji mocy biernej.

02

Trzy kontrole Państwowej Straży Pożarnej w obsługiwanych budynkach zakończone bez zaleceń pokontrolnych.

03

Każdy tekst w tej bazie powstał ze sprawy, którą prowadziliśmy — nie z researchu w internecie.

Masz pytanie, którego tu nie ma? Napisz — jeśli temat wraca u innych, zrobię z niego artykuł.

Temat miesiąca
Finanse wspólnoty

W jednym budynku rachunki za prąd spadły z niemal 50 000 zł do 20 000 zł, w drugim z 9 000 zł do 3 500 zł. Bez zmiany sprzedawcy i bez gaszenia świateł — wystarczyła kompensacja mocy biernej.

6 min czytania aktualizacja 08.2026

Czytaj przewodnik

Cztery obszary, w których wspólnoty tracą najwięcej

Każdy artykuł jest przypisany do jednego z nich. Wybierz ten, który dotyczy Waszej sprawy.

Bezpłatna analiza

Macie wrażenie, że wspólnota przepłaca za prąd i ciepło?

Zwykle ma rację. W każdej wspólnocie, której faktury sprawdzaliśmy w tym roku, znalazła się co najmniej jedna pozycja do obniżenia — najczęściej zawyżona moc zamówiona albo umowa serwisowa sprzed pięciu lat, której nikt nie renegocjował.

Prześlijcie trzy ostatnie faktury za energię i wykaz umów serwisowych. Odeślemy wyliczenie z konkretnymi kwotami.

Zamów bezpłatny audyt kosztów Odpowiadamy w 3 dni robocze

Z czym przyszliście?

Kliknijcie sytuację, która opisuje Waszą wspólnotę — pokażemy artykuły dotyczące dokładnie tego.

„Chcemy zmienić zarządcę” Zobacz artykuły „Rachunki za energię wystrzeliły” Zobacz artykuły „Przejęliśmy budynek od dewelopera” Zobacz artykuły „Sąsiedzi się kłócą, musimy reagować” Zobacz artykuły „Zarząd nie pokazuje dokumentów” Zobacz artykuły „Mamy usterkę i nie wiemy, kto płaci” Zobacz artykuły

Najnowsze artykuły

Do pobrania

Checklista przeglądów rocznych — 18 punktów, których brak wychodzi dopiero przy kontroli

Lista obowiązkowych przeglądów w budynku wielorodzinnym z terminami, podstawą prawną i miejscem na wpisanie daty ostatniej kontroli. Format A4, do wydruku i wpięcia do książki obiektu.

Materiał jest w przygotowaniu. Napiszcie do nas — wyślemy go mailem, gdy tylko będzie gotowy.

Poproś o materiał

Piszemy to wszystko, bo tak pracujemy

INVE Łukasz Kalicki zarządza 30 wspólnotami w Lublin i Świdnik. Każdy artykuł w tej bazie wyszedł z konkretnej sprawy, którą prowadziliśmy — z audytu, sporu z deweloperem albo zgłoszenia, które trafiło do biura o siódmej rano.

Jeśli Wasza wspólnota szuka zarządcy albo chce sprawdzić, czy obecny robi swoją robotę — przyślijcie ostatnie sprawozdanie finansowe i plan gospodarczy. Odeślemy uwagi.

Poproś o ofertę zarządzania Prześlij dokumenty do sprawdzenia

ul. Przemysłowa 10/U1, Lublin biuro@invenieruchomosci.pl